Po ustanowieniu zarządu przymusowego nad HREIT SA, Zarządca podejmuje kolejne decyzje personalne, mające na celu uporządkowanie sytuacji w całej grupie kapitałowej. Zmiany przeprowadzono już w North Star Development, a teraz także w składach Rady Nadzorczej i Zarządu spółki BDC Development. Wszystkie działania mają na celu unormowanie sytuacji dłużnika, a docelowo – zaspokojenie wierzycieli w jak największym stopniu.

Pod koniec lipca Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie ustanowił Zarządcę Przymusowego w postępowaniu o ogłoszenie upadłości HREIT SA. Postanowienie Sądu Upadłościowego jest wykonalne i prawomocne w tym zakresie. To kolejny w tym postępowaniu środek zabezpieczający interes wierzycieli, który zastosował Sąd.

Postępowanie o ogłoszenie upadłości

– Od wyznaczenia mnie na Tymczasowego Nadzorcę Sądowego razem z zespołem dokładam wszelkich starań, aby postępowanie o ogłoszenie upadłości przebiegło jak najsprawniej i jak najbardziej efektywnie, przede wszystkim pod kątem zabezpieczenia interesu wierzycieli – wyjaśnia Marcin Kubiczek, dotychczasowy tymczasowy nadzorca sądowy.

Po wyznaczeniu RZMK Restructuring na Zarządcę Przymusowego Sąd Upadłościowy na podstawie przepisów prawa wyposażył go również w kompetencje dotyczące uprawnień korporacyjnych w stosunku do spółek zależnych. Cel jest prosty: zabezpieczenie majątku tak, aby uniemożliwić jakiekolwiek uszczuplenie aktywów, które w przypadku ewentualnej upadłości lub restrukturyzacji mogłyby posłużyć do spłaty wierzytelności.

Kolejne decyzje korporacyjne

Przypomnijmy, że w piątek 29 sierpnia Zarządca Przymusowy wymienił skład Rady Nadzorczej pierwszej z kilkudziesięciu spółek zaliczanych do grupy kapitałowej HREIT SA – North Star Development SA, której celem było nadzorowanie, koordynowanie i prowadzenie inwestycji deweloperskich w północnej części Polski. W poniedziałek 15 września wymieniono także składy Zarządu oraz Rady Nadzorczej spółki BDC Development, mającej zajmować się realizacją inwestycji mieszkaniowych, w tym budową osiedli i lokali usługowych w Warszawie i okolicznych miastach. Dotychczas Rada Nadzorcza spółki BDC Development działała w niepełnym, dwuosobowym składzie, zaś w skład Zarządu wchodził Prezes HREIT SA – Michał Sapota.

Do Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy BDC Development SA powołało następujące osoby:

• Paweł Łoziński: radca prawny, absolwent Wydziału Prawa i Administracji
  na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza oraz Nottingham Trent University (MBA). Doświadczenie zawodowe zdobywał m.in. jako dyrektor regionu w Banku Handlowym, a także senior partner w AIB Fund Management – Nova Polonia FM. Prowadzi także własną kancelarię radcy prawnego. Jako prawnik obsługiwał krajowych i międzynarodowych inwestorów na rynku nieruchomości takich, jak Oaktree Capital Management, Griffin Real Estate czy Grupę Kapitałową Echo Investment. Pełni funkcję członka zarządu spółek portfelowych FIZAN Noble Fund oraz prezesa zarządu SAX Development Sp. z o.o. Posiada wieloletnie doświadczenie i niekwestionowaną pozycję na rynku nieruchomości.
• Natalia Wadhwani: absolwentka Wydziału Prawa i Administracji na Uniwersytecie Wrocławskim, specjalizuje się w prawie nieruchomości i prawie spółek handlowych. Ukończyła aplikację notarialną w Izbie Notarialnej w Warszawie, a po zdanym egzaminie notarialnym przez 4 lata wykonywała zawód zaufania publicznego – zastępca notarialny. W 2022 r. zdała w Ministerstwie Aktywów Państwowych egzamin dla kandydatów na członków rad nadzorczych spółek Skarbu Państwa. Pełni funkcje prokurenta spółek portfelowych FIZAN oraz Przewodniczącej Rady Nadzorczej XCity Investment sp. z o.o.
• Sławomir Krężel: radca prawny, nauczyciel akademicki, absolwent Wydziału Prawa i Administracji na Uniwersytecie Śląskim w Katowicach, Uczelni Łazarskiego oraz Akademii Ekonomicznej w Krakowie. Posiada uprawnienia członka rad nadzorczych spółek Skarbu Państwa. Prowadzi Kancelarię Doradztwa Prawnego, zasiada też w Radach Nadzorczych Hawe Telekom SA oraz Mediatel SA. Doświadczenie zawodowe zdobywał m.in. w PZU SA jako zastępca dyrektora oraz dyrektor inspektoratu. Posiada doświadczenie w merging companies. Jako przewodniczący rady nadzorczej współpracował przy połączeniu spółek akcyjnych. Zasiadając w zarządzie spółki z o.o. uczestniczył w procesie sprzedaży udziałów spółki, a następnie jej połączeniu z jedną z największych w Polsce grup pośrednictwa ubezpieczeniowego. Po połączeniu grupa obsługuje rocznie łącznie ponad 1,5 mld złotych składki ubezpieczeniowej. Proces ten obejmował także wyjęcie spod transakcji wartej kilkanaście milionów złotych nieruchomości biurowej.

Do Zarządu Spółki Rada Nadzorcza BDC Development SA wybrała następujące osoby:

• Paweł Terlecki: menedżer z wieloletnim doświadczeniem w zarządzaniu projektami, zespołami oraz budowaniu i wdrażaniu strategii rozwoju w branży architektonicznej i przemysłowej. Wykształcenie zdobywał na Wydziale Architektury i Urbanistyki Politechniki Śląskiej w Gliwicach. Doświadczenie zawodowe zdobywał w renomowanych biurach architektonicznych takich jak Medusa Group, Bema oraz Inco, gdzie realizował projekty mieszkaniowe, obiekty użyteczności publicznej, stacje paliw oraz centra handlowe. W firme ABUS Crane Systems pełnił funkcję project managera, a później dyrektora działu, odpowiadając za zarządzanie projektami przemysłowymi, rozwój strategii oraz współpracę z partnerami międzynarodowymi.
• Jakub Szynal: przedsiębiorca z blisko 20-letnim doświadczeniem w branży budowlanej i inwestycyjnej. Specjalizuje się w rewitalizacjach budynków w historycznych centrach miast oraz budowaniu wartości poprzez wykorzystanie potencjału w inwestycjach typu brownfield. Jako prezes zarządu GRC Beton Poland, producenta wielkoformatowych okładzin elewacyjnych i tunelowych, zrealizował wiele projektów w Polsce (m.in. Hala Koszyki, Galeria Serenada, MCK w Katowicach) i za granicą (m.in. stacje metra w Londynie). Jest członkiem Rad Nadzorczych kilku spółek branży technologicznej i inwestycyjnej (w tym m.in. I-HT TECH, Midero SA), a także Konwentu Fundacji Promocji i Rozwoju Sportu „Ars Athletica” (organizatora Europejskiego Kongresu Sportu i Turystyki w Zakopanem).

W skład Zarządu w roli Członka Zarządu powołano także Michała Sapotę, dotychczasowego Prezesa Zarządu spółki.

– Sprawa HREIT pod wieloma względami przypomina aferę GetBack, więc konieczne są szybkie i zdecydowane działania. Prokuratura szacuje, że straty w tej sprawie mogły wynieść nawet 3 mld zł względem 10 tysięcy poszkodowanych. Dzięki dynamicznym działaniom wzrastają szanse na odzyskanie jak największej części pieniędzy przez wierzycieli – indywidualnych nabywców mieszkań i inwestorów, którym oferowano ryzykowne instrumenty (udziały), w procedurze upadłościowej lub restrukturyzacyjnej – podkreśla Marcin Kubiczek.

Dalsze kroki

Rolą RZMK Restructuring jako Zarządcy Przymusowego jest przejęcie kontroli nad majątkiem spółki i zapewnienie mu ochrony, aby nie został uszczuplony ani niewłaściwie wykorzystany. Zarządca bada też dokładnie przyczyny niewypłacalności. Na tej podstawie ocenia możliwości zaspokojenia wierzycieli i przygotuje dla Sądu Upadłościowego i wierzycieli – w terminie do 30 września – szczegółowe sprawozdanie co do strategii w zakresie kierunków i możliwości zaspokojenia wierzycieli z poszanowaniem interesów dłużnika.